SIÊU DỰ ÁN EB-5: KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP COTA VERA – GIAI ĐOẠN 2

Cota Vera 2 là dự án EB-5 tiếp nối thành công của dự án giai đoạn 1 của tập đoàn HomeFed tại thành phố Chula Vista, San Diego, California.

Sau thành công  trước đó của hai dự án là Escaya và Cota Vera 1, giờ đây dự án EB-5 Cota Vera 2 tiếp tục gây sức hút khi các suất đầu tư liên tục được quan tâm và lựa chọn. Dự án được các chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế và các đơn vị thẩm định độc lập đánh giá rất cao về các yếu tố đảm bảo sự thành công cho các nhà đầu tư EB-5.

Mục đích sử dụng đất

Cota Vera 2 thuộc Village 8 East 2, khu vực được phê duyệt xây dựng 3,276 căn nhà để bán và cho thuê, với khu trung tâm đô thị rộng 20,000 feet vuông gồm trung tâm thương mại/ khu bán lẻ, và công viên trung tâm, một trường tiểu học mới, một công viên khu vực lớn, và khu bảo tồn Thung lũng Otay River.

Quy mô dự án

• Diện tích: rộng 500 mẫu Anh
• Số lượng: 3.276 ngôi nhà.
• Loại hình: nhà ở, biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề, khu căn hộ cho thuê cao cấp và khu vực nghỉ dưỡng cho người cao tuổi.
• Tiện ích: phố đi bộ, trường tiểu học, quảng trường trung tâm công viên, hồ bơi, trung tâm thể thao,

Suất đầu tư: 312 nhà đầu tư

Mức đầu tư: 800.000 USD

Phí quản lý hành chính: 70.000 USD

Khả năng tạo việc làm vượt trội

• Số công việc yêu cầu cần tạo ra: 3.120 công việc
• Số công việc dự kiến sẽ tạo raL 4.709 công việc. Trong đó: 98% việc làm tạo ra là các hoạt động xây dựng trực tiếp và không phụ thuộc vào các hoạt động kinh doanh đang diễn ra. Khoản vượt trội này sẽ mang lại cho các nhà đầu tư mức thặng dư 50% công việc. Dự kiến tạo ra 15 việc làm/nhà đầu tư, vượt xa điều kiện yêu cầu việc làm mà USCIS quy định.

Cơ cấu vốn vay

Tổng vốn đầu tư: 779 triệu USD

• Vốn đầu tư: ~ 313 triệu USD (chiếm 40%)
• Vốn EB-5: 249,6 triệu USD (chiếm 32%)
• Thời hạn vay: 3 năm + 1 (tối đa 4 năm)
• Lãi suất: 0.25%/năm
• Vốn vay xây dựng: 216,5 triệu USD

Các nhà đầu tư vào Cota Vera giữ vị trí ưu tiên hàng đầu trên tài sản thế chấp đất.

Dòng tiền từ doanh thu dự án vượt trội gấp 3 lần so với khoản vay EB5 khoảng $783,994,337 sẽ được tạo ra từ việc bán nhà, cho thuê và bán khu phức hợp ở trung tâm, và doanh thu bán đất phụ trội

Cota Vera 2 là giai đoạn tiếp theo của Otay Ranch, khu quy hoạch cộng đồng bán chạy nhất ở San Diego. Chỉ cách trung tâm thành phố San Diego 24km (20 phút lái xe ).

Otay Ranch là một trong các khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất ở Mỹ. Được khai trương vào năm 1999, số lượng nhà đã được bán ở Otay Ranch nhiều hơn bất kỳ quy hoạch tổng thể cộng đồng nào khác ở San Diego.

San Diego – Thành phố đáng sống nhất nước Mỹ

San Diego là khu vực có vị thế khá tốt trong xu hướng cạnh tranh toàn cầu.

Thời tiết và khí hậu của San Diego

Chất lượng cuộc sống tại San Diego được ưu ái bởi ánh nắng quanh năm và khí hậu ôn hòa mang đến môi trường sống khỏe mạnh và những hoạt động ngoài trời.

• Tặng phẩm thiên nhiên ban tặng cho San Diego là bờ biển trải dài, cùng khí hậu ôn hòa cùng và vẻ đẹp thiên nhiên.
• Người dân San Diego đã tạo nên một nền văn hóa đa dạng với nhiều loại hình nghệ thuật và giải trí thu hút mọi lứa tuối.

Nền kinh tế của San Diego

• Được công nhận toàn quốc về sự đổi mới và công nghiệp: Với sự quy tụ của các công ty công nghệ đột phá, hơn 80 tổ chức nghiên cứu hàng đầu, 6 trường đại học trọng điểm – bao gồm trường đào tạo kỹ sư lớn nhất tiểu bang, các khu tập trung quân sự lớn nhất thế giới và ngành du lịch phát triển mạnh mẽ, San Diego là một trong những nơi có nền kinh tế đa dạng và năng động nhất nước Mỹ.
• Top 10 điểm du lịch nước Mỹ: Thu hút hơn 35 triệu khách du lịch mỗi năm, San Diego được xếp hạng là một trong 10 địa điểm dụ lịch và kinh doanh trên toàn nước Mỹ. Nơi đây có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, như Sở thú San Diego, Công viên Safari, Seaworld, Công viên Legoland và công viên Balboa là nguồn gốc của sự hấp dẫn đối với du khách.

• Xếp hạng hàng đầu về tăng trưởng thu nhập:  San Diego đứng đầu trong 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ về tăng trường thu nhập, trung bình của các hộ gia đình nhờ vào sự phát triển không ngừng của các công ty kỹ thuật và công nghệ sinh học như Amazon, Qualcomm, lllumina, Pfizer, và nhiều công ty khác.
• Đô thị thông minh: San Diego được đánh giá là trung tâm dẫn đầu về công nghệ cũng như tốc độ tư duy sáng tạo toàn cầu. Chula Visata được Bộ Giao thông Vận tải của Mỹ chỉ định là một trong 10 thành phố phát triển các phương tiện giao thông thông minh trên toàn quốc.
• Khu tập trung quân sự lớn nhất thế giới: Nơi tập trung tài sản quân sự lớn nhất thế giới. Tài sản quốc phòng và hoạt động quân sự trải dài từ các căn cứ quân sự và tàu hải quân, từ viễn thông đến công nghệ robot, hàng không vũ trụ đến an ninh mạng, bề dày phòng thủ quân sự của San Diego chính là yếu tố thúc đẩy kinh tế đổi mới trong khu vực.

HomeFed Corporation

Tập đoàn có thành tích hơn 25 năm phát triển khu quy hoạch cộng đồng thành công trên khắp nước Mỹ, bao gồm cả hai dự án EB-5 trước đây ở San Diego, California. Công ty là một thành viên thuộc sở hữu của tập đoàn tài chính Jefferies.

• HomeFed có chiến lược tiếp cận độc đáo khi đặt các nhà đầu tư EB-5 vào vị trí ưu tiên cao nhất, khiến dự án trở thành sự lựa chọn đặc biệt an toàn cho các nhà đầu tư tiềm năng.
• Với hơn 500 nhà đầu tư và gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã tạo dựng được danh tiếng là đối tác EB-5 đáng tin cậy.

Đội ngũ hỗ trợ quản lý của HomeFed phần lớn là các mối quan hệ trọng yếu với các công ty luật bất động sản, các nhà quy hoạch đất đai, các công ty kỹ thuật và các chuyên gia phát triển trong các lĩnh vực khác nhau. Nhiều mối quan hệ kinh doanh trong số này đã được duy trì trong nhiều thập kỷ. Trong đó:

• Trung tâm vùng: Discovery, California, LLC
• Nghiên cứu kinh tế: Bakertilly
• Luật di trú: Stone Grzegorek & Gonzalez
• Nghiên cứu thị trường: Steven A. Aranoff
• Cố vấn pháp lý: SheppardMullin
• Kỹ sư: Hale
• Kiến trúc sư trung tâm đô thị: Humphreys & Partners Architects

Dự án tiếp nối thành công của hai dự án trước

• Thành công vang dội với hai dự án trước đó là Escaya và Cota Vera 1, Homefed đã mang tới điểm an cư cho hơn 2000 gia đình, trong đó có hơn 500 nhà đầu tư EB-5 đã góp vốn phát triển vào hai dự án nhà ở quy hoạch cộng đồng này.
• Đặc biệt, dự án Escaya đạt được giải thưởng là dự án khu quy hoạch tổng thể cộng đồng được bán chạy nhất tại Quận San Diego ngay trước thời điểm dự án bán hết, với mức doanh số bán hàng vượt trội.

Dự án EB-5 “Hot” nhất thị trường hiện nay

Tiếp nối thành công trước đó, Cota Vera giai đoạn 2 tại thành phố Chula Vista, San Diego, California, tiếp tục là một trong những dự án EB-5 thu hút nhất trên thị trường hiện nay, hứa hẹn mang lại thẻ xanh Mỹ cho hàng trăm nhà đầu tư và gia đình tham gia.

Dự án hội tụ đủ các yếu tố của một dự án EB-5 thành công như:

• Nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền San Diego
• Đủ tiêu chuẩn thuộc khu vực TEA 800.000 USD
• Vốn chủ sở hữu tỷ trọng cao (40%)
• Cấu trúc tài chính bảo toàn: Vốn vay EB-5 chỉ chiếm 32%, còn 40% là vốn của chủ đầu tư
• Dự án đảm bảo an tâm về hoàn vốn đầu tư. Vốn EB-5 thay thế khoản vay bắc cầu do HomeFed tài trợ, có tài sản thế chấp đất đai.
• Số lượng công việc vượt 50% so với yêu cầu của Sở di trú Mỹ (USCIS), tương đương 15 công việc/nhà đầu tư, vượt xa mức USCIS yêu cầu cho phê duyệt thẻ xanh vĩnh viễn.
• Các nhà đầu tư vào Cota Vera giữ vị trí ưu tiên hàng đầu trên tài sản thế chấp đất của tập đoàn HomeFed, đảm bảo toàn bộ giá trị khoản vay EB-5
• Kỳ hạn khoản vay chỉ có 3 năm
• Dòng tiền từ doanh thu ước tính gấp 3 lần khoản vay EB-5, sẽ được tạo ra từ việc bán nhà, cho thuê và bán khu phức hợp ở trung tâm, và doanh thu bán đất phụ trội

Bảo chứng bởi chủ đầu tư uy tín – Homefed

HomeFed làđơn vị có nhiều thành tích nổi bật, dày dặn kinh nghiệm  trong việcthực hiện dự án EB-5 với tài chính mạnh và minh bạch

• Đội ngũ hỗ trợ quản lý của HomeFed phần lớn có mối quan hệ trọng yếu với các công ty luật bất động sản, các nhà quy hoạch đất đai, các công ty kỹ thuật và các chuyên gia phát triển trong các lĩnh vực khác nhau. Nhiều mối quan hệ kinh doanh trong số này đã được duy trì trong nhiều thập kỷ
• Nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và hoàn vốn thành công.
• Homefed, là đối tác chiến lược của Interimm, đơn vị đã đồng hành cùng Interimm mang lại thẻ xanh cho khách hàng thông qua các dự án lớn như Escaya, Cota Vera 1

Dự án đã khởi công xây dựng và toàn bộ dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030.