DỰ ÁN ĐƯỢC CHÍNH PHỦ TÀI TRỢ, VỐN ĐẦU TƯ BAN ĐẦU 500,000 USD

Healdsburg Vineyard Hotel là dự án khách sạn hạng sang tọa lạc tại vùng rượu vang danh tiếng California, thuộc khu vực ưu tiên tạo việc làm (TEA), dự án đang thu hút đầu tư EB-5.

Với quy mô 108 phòng nghỉ sang trọng:

• 99 phòng tiêu chuẩn rộng từ 28 – 33 m²
• 9 phòng suites sang trọng từ 61 – 136 m²
• 14 tòa nhà (tối đa 3 tầng)

  

Healdsburg Vineyard hứa hẹn nâng tầm trải nghiệm nghỉ dưỡng, du khách dừng chân tại đây sẽ được tận hưởng những tiện ích độc quyền như nhà hàng sang trọng với 100 chỗ ngồi do đích thân ông Charlie Palmer, một đầu bếp nổi tiếng thế giới nắm vị trí điều hành.

Bên cạnh đó còn có quầy bar trên tầng thượng với 60 chỗ ngồi, không gian tổ chức sự kiện hiện đại với hơn 15.500 feet vuông, phòng tập thể dục cao cấp, spa thư giãn và nhiều hồ bơi.

Dự án Healdsburg Vineyard cũng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự kiến hoàn thành vào Quý 4 năm 2025.

• 

  Số suất đầu tư: 60 suất

• Số tiền đầu tư: 800.000 USD/ nhà đầu tư
• Số việc làm dự kiến tạo ra: 17 việc làm/nhà đầu tư
• Việc làm dự kiến: 1.025 việc làm. (Vượt xa yêu cầu của USCIS)
• Thời hạn vay vốn: 3 năm + +

CƠ CẤU VỐN DỰ ÁN

• Vốn chủ sở hữu: 36.725.332 USD (25%)
• Khoản vay xây dựng ưu tiên EB-5: 48 triệu USD
• Tài trợ Chính phủ C-PACE: 62.136.927 USD

* Tài trợ C-PACE được bảo đảm bằng khoản phí cố định do chính phủ áp dụng lên tài sản và sau đó giao quyền cho các bên cho vay C-PACE để thu hồi khoản phí này. Quyền thu hồi này có quyền ưu tiên cao hơn so với các khoản thế chấp trên tài sản (ngoại trừ các khoản thuế bất động sản chưa thanh toán).

Healdsburg Vineyard tọa lạc tại vùng rượu vang danh tiếng California – thị trấn Healdsburg. Khu vực có vị trí thuận tiện khi nằm gần các trung tâm và thành phố lớn như San Francisco, thung lũng Napa, giúp dễ dàng tiếp cận các nguồn đầu tư từ trong và ngoài nước, cũng như hút lượng du khách đến từ nhiều nơi.

• 15 phút đến sân bay Sanoma.
• Chỉ hơn 1 giờ lái xe đến thành phố San Francisco xinh đẹp.
• Thuận tiện đường di chuyển đến sân bay Oakland, sân bay Sacramento.

California – Thiên đường rượu vang của nước Mỹ

• Điểm đến xa hoa, đẳng cấp thế giới khi đón tiếp hơn 3 triệu du khách mỗi năm.
• California mang về hàng tỷ đô la doanh thu từ thu hút du lịch, đặc biệt ngành rượu vang đã và đang đóng góp một phần không nhỏ vào nền kinh tế địa phương.
• Tam giác vàng của rượu vang có thể kể đến như thung lũng Russian River, thung lũng Dry Creek và thung lũng Alexander – nơi quy tụ những vườn nho danh tiếng và những thương hiệu rượu vang hảo hạng.
• California mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng xa hoa khi mức giá phòng trung bình lên tới trên 1.400 USD/đêm, thu hút những tín đồ rượu vang muốn trải nghiệm cuộc sống thượng lưu.
• Vẻ đẹp tự nhiên tại California luôn được giữ gìn và bảo tồn bởi chính sách quản lý tăng trưởng chặt chẽ đã giúp bảo vệ môi trường và duy trì chất lượng cuộc sống tại vùng đất rượu vang này.

Thị trấn Healdsburg – Trái tim của vùng rượu vang Bắc California

Healdsburg được biết đến là một thị trấn nhỏ nằm giữa trung tâm của vùng rượu vang của Hạt Sonoma, phía bắc California. Thị trấn này nổi tiếng với các nhà hàng phục vụ những món ẩm thực tươi ngon trực tiếp từ nông trại, phòng trưng bày nghệ thuật và hơn 100 nhà máy rượu vang, phòng thử rượu ở khắp nơi.  

Ngoài ra, thị trấn này còn thuộc khu vực có quy định GMO (Growth Management Ordinance), một quy định quản lý tăng trưởng nghiêm ngặt, hạn chế việc phát triển xây dựng mới. Điều này giúp duy trì giá trị cao của bất động sản và tạo ra môi trường độc quyền cho các dự án đầu tư. Với nhu cầu về du lịch tăng cao và nguồn cung bất động sản giới hạn, các dự án bất động sản tại Healdsburg có tiềm năng sinh lời đáng kể hơn các khu vực khác.

Healdsburg Vineyard Hotel

Nhà phát triển & quản lý dự án, được dẫn dắt và điều hành bởi hai tên tuổi có tiếng:

• Charlie Palmer: Biểu tượng nền ẩm thực Mỹ từ 1988, sở hữu những chuỗi khách sạn & nhà hàng với hơn 20 sao Michelin Stars và là tác giả ẩm thực của nhiều cuốn sách nổi tiếng được yêu thích.
• Chris Hunsberger: Hơn 40 năm kinh nghiệm trong ngành khách sạn, với hơn 16 năm làm việc tại các khách sạn Four Seasons, cựu Chủ tịch Điều hành Khách sạn – Châu Mỹ tại Four Seasons, thành viên hội đồng quản trị của Gundlach Bundschu Winery, Phó Chủ tịch hội đồng quản trị của Luther Burbank Center for the Arts, Thành viên hội đồng quản trị của Maurtison Family Winery

Comstock Development

Nhà phát triển dự án Healdsburg Vineyard Hotel, Comstock Development được thành lập vào năm 1979 tại Manhattan Beach, California. Đơn vị này đã khẳng định vị thế là một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản, nổi tiếng với khả năng thích ứng và đổi mới trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

Với hơn 40 năm kinh nghiệm, công ty đã phát triển từ những khởi đầu khiêm tốn trong việc mua lại và quản lý các khoản đầu tư bất động sản thụ động để trở thành một lực lượng năng động trong lĩnh vực phát triển thương mại, nhà ở và khách sạn. Trong suốt hành trình của mình, Comstock luôn được hướng dẫn bởi cam kết về sự xuất sắc, chất lượng và ý nghĩa kiến trúc, đặt ra những tiêu chuẩn mới trong ngành.

Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)

Đơn vị đầu ngành và đối tác tin cậy trong lĩnh vực đầu tư định cư EB-5.

• 12 năm kinh nghiệm
• 100% dự án được sở di trú Mỹ (USCIS) chấp thuận
• 16+ dự án EB-5 thành công
• 800+ triệu USD vốn huy động thông qua chương trình EB-5
• 1000+ nhà đầu tư đã nhận thẻ xanh (I-526)
• 250+ triệu USD đã hoàn trả cho 500+ nhà đầu tư

Lợi thế dự án

• Dự án được Chính phủ tài trợ.
• Vốn EB-5 tạo ra công việc với thặng dư hơn 70%, vượt xa yêu cầu tối thiểu của chương trình EB-5.
• Dự án đã và đang xây dựng, với số lượng việc làm theo yêu cầu USCIS đã đạt gần 100%.
• Thuộc khu vực việc làm mục tiêu TEA (vùng được phê duyệt mức đầu tư thấp 800.000 USD).
• Thời hạn vay vốn ngắn (3++), giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư.
• Cam kết hoàn trả khoản vay nếu đơn I-526E bị từ chối.
• Cơ cấu vốn vay an toàn, có tài sản đảm bảo và ưu tiên hoàn trả cho nhà đầu tư EB-5
• Cam kết hoàn tất xây dựng.

Lợi thế đầu tư

• Chỉ từ 2 năm lấy thẻ xanh cho cả gia đình.
• Đầu tư trước 500.000USD, trả chậm 300,000 USD trong vòng 6 tháng và được hỗ trợ khoản vay tín chấp với lãi suất ưu đãi.
• Hoàn trả vốn đầu tư 800.000 USD sau 3 năm, thay vì 7-8 năm như trước.
• Được nộp đơn đồng thời, rút ngắn thời gian cho nhà đầu tư.

Lợi thế Trung tâm vùng

Trung tâm vùng Golden Gate Global từ cựu Thị trưởng thành phố San Francisco, ông Willie Brown.

Đơn vị đầu ngành và là đối tác tin cậy trong lĩnh vực đầu tư định cư EB-5, với những thành tựu nổi bật:

• 100% tỷ lệ chấp thuận dự án bởi sở di trú Mỹ (USCIS)
• 12 năm kinh nghiệm
• 800+ triệu USD vốn huy động EB-5
• 250+ triệu USD đã hoàn trả cho 500+ nhà đầu tư
• 1000+ nhà đầu tư đã nhận thẻ xanh có điều kiện (I-526)

Lợi thế vị trí dự án

• Vị trí chiến lược ở trung tâm Wine Country, California: một trong những vùng trồng nho nổi tiếng nhất thế giới và sản xuất ra các thương hiệu rượu vang danh tiếng trong khu vực, đã thu hút lượng lớn du khách quốc tế mỗi năm, tạo ra nhu cầu cao về các dịch vụ du lịch, khách sạn và nhà hàng cao cấp.
• Tiềm năng về du lịch phân khúc khách hàng cao cấp: nổi bật với các khách sạn sang trọng, nhà hàng đẳng cấp, và các khu nghỉ dưỡng gắn liền với văn hóa rượu vang với hơn 3 triệu du khách ghé thăm mỗi năm, mang lại doanh thu lớn từ du lịch. Sự phát triển của các dự án khách sạn tại đây hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
• Tiềm năng sinh lời bởi thị trường bất động sản độc quyền: khi nằm trong khu vực có quy định GMO (Growth Management Ordinance), một quy định quản lý tăng trưởng nghiêm ngặt, hạn chế việc phát triển xây dựng mới. Điều này giúp duy trì giá trị cao của bất động sản và tạo ra môi trường độc quyền cho các dự án đầu tư. Với nhu cầu về du lịch tăng cao và nguồn cung bất động sản giới hạn, các dự án bất động sản tại Healdsburg có tiềm năng sinh lời đáng kể.

Cập nhật hình ảnh tiến độ thi công dự án đến tháng 10 năm 2024: