DỰ ÁN EB5 ƯU TIÊN XÉT DUYỆT – KHU CĂN HỘ CAO CẤP TẠI DILLON, COLORADO

Dự án EB-5 khu căn hộ cao cấp tại Dillon, bang Colorado. Điểm đến lý tưởng cho tất cả các mùa trong năm, gần nhiều điểm trượt tuyết như Keystone và Breckenridge, một nhà hát ngoài trời ven sông, lối vào bến du thuyền, các hoạt động trên hồ như đua thuyền buồm và giải đấu khúc côn cầu, cùng trải nghiệm ẩm thực với tầm nhìn ra hồ.

Dự án khu căn hộ mới với 80 căn, bao gồm:

• 79.635 feet vuông diện tích để bán;
• 4.800 feet vuông không gian thương mại ở tầng trệt dành cho một nhà hàng.

Khoản vay EB-5 sẽ được sử dụng cho việc phát triển và xây dựng liên quan đến Dự án. Việc xây dựng đã ​​bắt đầu vào tháng 11 và dự kiến ​​hoàn thành vào quý 1 năm 2027.

Nhu cầu thị trường
Theo Slifer, Smith và Frampton (“SSF”), một trong những công ty môi giới năng động nhất trong khu vực đánh giá dự án:

• 50% người mua dự kiến ​​đến từ Denver/Colorado Springs.
• 25% dự kiến ​​là người mua ngoài tiểu bang muốn tiếp cận khu trượt tuyết gần sân bay.
• 25% dự kiến ​​đến từ Texas, tận dụng mùa hè để tránh nóng (50% chủ sở hữu bến du thuyền hiện tại ở Dillon đến từ Texas).

Dữ liệu của bên thứ ba từ Summit MLS cho thấy doanh số bán căn hộ trung bình tại Hạt Summit đã tăng 40% kể từ năm 2021 và thời gian niêm yết trung bình vẫn duy trì trong khoảng 20 ngày.
Các bất động sản tương đương đã được bán trước từ 40% đến 100% trước khi hoàn thành xây dựng.
Nhu cầu vẫn tiếp tục mạnh mẽ, dẫn đến các hoạt động mua nhà tăng lên xung quanh Hồ Dillon, bao gồm Dillon, Silverthorne và Frisco.

• Giá trị khoản vay EB-5: 52,8 triệu USD
• Mức đầu tư: 800,000 USD/ suất đầu tư
• Số lượng nhà đầu tư: 66
• Tạo việc làm: Ước tính tạo 14+ việc làm/ nhà đầu tư
• Thời hạn vay: 3,5 năm +1
• Ưu tiên xét duyệt: Thuộc danh mục visa dành riêng cho nông thôn.

Tài sản và các khoản đảm bảo:

• Tài sản đảm bảo:

Quyền thế chấp cấp cao đầu tiên với tất cả tài sản của Bên vay.
Tài khoản tiền gửi thế chấp.

• Không phân phối cho Bên vay tới khi khoản vay EB-5 được hoàn trả.
• Bảo đảm góp vốn từ Chủ sở hữu.
• Bảo đảm hoàn tất xây dựng.

Báo cáo thẩm định giá từ bên thứ ba (JLL):

• Dự án nằm tại 240 Lake Dillon Drive, ở Dillon, Colorado.
• Dillon gần 7 khu nghỉ dưỡng trượt tuyết đẳng cấp thế giới, chỉ cách các sườn trượt tuyết Breckenridge (15 phút), Keystone (5 phút), Loveland, Copper Mountain; cách Arapahoe Basin, Vail và Beaver Creek vài phút lái xe.
• Chỉ khoảng 1 giờ qua Đường liên bang I-70 để đến Dillon từ Denver.
• Sân bay Denver có xe buýt đưa đón trực tiếp đến Dillon.
• Tiềm năng khu vực khi không có dự án nhà ở nào được triển khai tại Dillon ngoại trừ một dự án hỗn hợp nhỏ gồm 5 đơn vị hiện đang trong quá trình đánh giá của thị trấn.

Tổng quan Hạt Summit

Hành lang núi I-70 bang Colorado sắp được cải tạo với chi phí 700 triệu USD, để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dân số, nhu cầu đi lại của lượng khách du lịch khắp khu vực Denver/ Rocky Mountain.

PORRITT GROUP

Đội ngũ lãnh đạo của Porritt Group có hơn 120 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản và đã phát triển hơn 2 triệu feet vuông bất động sản thương mại và dân cư bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà chung cư, chung cư, nhà ở cho người cao tuổi, khách sạn, văn phòng và bất động sản công nghiệp trên khắp cả nước.

Hiện tại, tập đoàn đang phát triển hơn 700 căn hộ, 300 phòng khách sạn và hơn 30.000 feet vuông diện tích sàn thương mại trên khắp Colorado và vùng Trung Tây nước Mỹ.

Các dự án tiêu biểu Porritt Group đã hoàn tất:

Trung tâm vùng CanAm

• 51 Dự án đã hoàn trả đầy đủ cho hơn 4,530 nhà đầu tư với số tiền hơn 2,27 tỷ USD
• 15,000 Thẻ xanh có điều kiện
• 8,100+ Thẻ xanh vĩnh viễn
• 3+ tỷ USD vốn đã huy động thành công
• 65+ Dự án EB-5 được USCIS chấp thuận

AN TOÀN THẺ XANH

• Dự án thuộc hạng mục visa được ưu tiên xét duyệt nhanh(chiếm 20% tổng visa), lợi thế lớn cho nhà đầu tư Việt.
• Dự án nhận được sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền thành phố để đảm bảo tiến độ thi công.
• Tất cả các quyền sở hữu và giấy phép đều đã hoàn tất.

AN TOÀN HOÀN VỐN

• Khoản vay EB-5 được quyền ưu tiên thế chấp đối với tất cả tài sản dự án, bao gồm đất đai, bất động sản và tất cả tiện nghi, thiết bị liên quan dự án.
• Vị trí đắc địa, căn hộ với giá cạnh tranh để đạt điểm hoà vốn và hoàn trả khoản vay.
• Ước tính 50% căn hộ sẽ được bán trước khi hoàn thành và số tiền bán dự kiến sẽ chi trả cho khoản vay EB-5.
• Doanh thu bán căn hộ sẽ được ký gửi vào Tài khoản ký quỹ thế chấp, chủ sở hữu sẽ không được nhận bất kỳ khoản giải ngân nào cho đến khi khoản vay EB-5 được hoàn trả.
• Tiềm năng khu vực khi không có dự án nhà ở nào được triển khai tại Dillon ngoại trừ một dự án hỗn hợp nhỏ gồm 5 đơn vị hiện đang trong quá trình đánh giá của thị trấn.

TỶ LỆ THÀNH CÔNG TỪ TRUNG TÂM VÙNG UY TÍN

Interimm – CanAm với mối quan hệ hợp tác chiến lược lâu năm, đã giúp hàng trăm gia đình thành công nhận thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình EB-5.

• CanAm với 51 Dự án đã hoàn trả đầy đủ cho hơn 4,530 nhà đầu tư với số tiền hơn 2,27 tỷ USD
• 15,000 Thẻ xanh có điều kiện
• 8,100+ Thẻ xanh vĩnh viễn
• 3+ tỷ USD vốn đã huy động thành công
• 65+ Dự án EB-5 được USCIS chấp thuận

• Mọi quyền sở hữu đã hoàn tất và giấy phép đã sẵn sàng.
• Việc xây dựng đã ​​bắt đầu vào tháng 11 và dự kiến ​​hoàn thành vào quý 1 năm 2027.
• Layton Construction đã được chọn làm nhà thầu cho dự án. Với kinh nghiệm sâu rộng ở Mountain West, bao gồm Colorado & Utah, công ty được xếp hạng quốc gia này đã đóng góp vào sự phát triển của khu vực kể từ năm 1953.
• CanAm đã thuê Sterling Project Development (SPD Advisory) để tiến hành đánh giá ban đầu về dự án cũng như giám sát quá trình xây dựng liên tục của dự án.
• Slifer, Smith & Frampton, một trong những công ty môi giới năng động nhất trong khu vực, đã được chọn làm đơn vị môi giới bán hàng cho dự án này.