EB-5 là chương trình yêu cầu một khoản đầu tư lớn, nhà đầu tư cần tìm hiểu chi tiết tất cả các quy trình khi tham gia EB-5. Đặc biệt trong đó, lựa chọn dự án EB-5 phù hợp là yếu tố quan trọng để người tham gia EB-5 thành công. Nếu quý khách cũng đang quan tâm đến vấn đề này, bài viết dưới đây của Interimm sẽ cung cấp thông tin chi tiết và đầy đủ.
Quyền lợi, điều kiện và hình thức tham gia chương trình EB-5
1. Dự án EB-5 là gì?
Dự án EB-5 là một phần của chương trình EB-5 – chương trình được ban hành bởi Quốc hội Hoa Kỳ, cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia các dự án kinh doanh tại Mỹ và tạo ra ít nhất 10 việc làm cho công dân nơi đây. Dự án này đem đến cơ hội được nhận thẻ xanh cho các nhà đầu tư và gia đình của họ, bao gồm cả vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi, còn độc thân. Trong quy trình tham gia EB-5, ngoài các các thủ tục hồ sơ thì nhà đầu tư cần quan tâm đến việc dự án EB-5 mà mình sẽ đầu tư vào.
2. Các loại dự án EB-5 phổ biến hiện nay
Có 7 loại dự án phổ biến hiện nay mà nhà đầu tư có thể lựa chọn để tham gia vào chương trình EB-5. Tùy vào mục tiêu cá nhân, nhu cầu và thị trường tại Mỹ mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn lĩnh vực dự án sao cho phù hợp:
Lĩnh vực bất động sản: Thực hiện đầu tư vào các dự án bất động sản như khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại, khu phức hợp đô thị và khu du lịch.
Lĩnh vực công nghiệp: Đầu tư vào các dự án công nghiệp mang tính chiến lược như sản xuất, chế biến, công nghệ cao, vận chuyển, logistic và sản xuất thiết bị.
Lĩnh vực cơ sở hạ tầng: Đầu tư tạo việc làm trong các dự án hạ tầng như cầu, đường, sân bay, bến cảng, hệ thống điện và hệ thống nước.
Lĩnh vực Y tế: Phát triển các dự án liên quan đến y tế như bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe, phòng khám và trung tâm nghiên cứu y khoa để nâng cao chất lượng dịch vụ y tế, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
Lĩnh vực giáo dục: Đầu tư vào các dự án giáo dục như trường học, trường đại học, trung tâm đào tạo và trung tâm nghiên cứu.
Lĩnh vực năng lượng tái tạo: Đầu tư vào các dự án năng lượng tái tạo như điện gió, điện mặt trời, thủy điện.
Lĩnh vực nông nghiệp: Đầu tư vào các dự án nông nghiệp như trang trại, trồng trọt, chăn nuôi và xử lý thực phẩm là sự lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư đang tham gia chương trình EB-5.
Lưu ý: Danh sách trên chỉ đưa ra những lĩnh vực và dự án phổ biến. Các dự án EB-5 thực chất còn phụ thuộc vào nhu cầu và thị trường tại Hoa Kỳ. Mỗi dự án cần đáp ứng đầy đủ yêu cầu và tiêu chuẩn của chương trình EB-5 được quy định bởi Sở di trú Hoa Kỳ (USCIS).
Các dự án phổ biến khi đầu tư chương trình EB-5
3. Tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn
Trước khi lựa chọn đầu tư vào một dự án EB-5 cụ thể, nhà đầu tư cần nghiên cứu và thẩm định dự án dựa trên các tiêu chí khác nhau. Dưới đây là 5 tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá một dự án EB-5 có an toàn hay không mà các nhà đầu tư nên tham khảo:
Về chủ đầu tư và tình trạng dự án
Kinh nghiệm của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng, đảm bảo sự an toàn của nhà đầu tư khi tham gia dự án.
Năng lực tài chính, kinh nghiệm và tuổi đời của Chủ đầu tư cũng là những tiêu chí cần được quan tâm.
Số lượng việc làm tạo ra cho công dân Mỹ
Đây là yếu tố quyết định việc nhà đầu tư được nhận thẻ xanh hay không.
Nhà đầu tư cần đánh giá tỷ lệ tạo ra việc làm thực tế so với yêu cầu để đảm bảo sự an toàn. Trong đó, yêu cầu của chương trình EB-5 là phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm cho công dân Mỹ.
Về khu vực dự án
Đảm bảo dự án thuộc khu vực TEA (Targeted Employment Area) – Khu vực có mục tiêu tạo ra việc làm.
Đầu tư vào các dự án thuộc khu vực TEA có ngưỡng đầu tư thấp hơn.
Về nguồn vốn đầu tư
Việc xem xét vốn đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro đến mức đáng kể.
Tỷ lệ vốn đầu tư so với tổng vốn càng thấp thì mức an toàn càng cao.
Về chiến lược thoái vốn
Tiêu chí này liên quan đến việc chủ đầu tư quản lý nguồn vốn, tác động trực tiếp đến tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án.
Đánh giá chiến lược thoái vốn giúp tăng khả năng tạo việc làm, nhờ đó mà các nhà đầu tư cũng có quyết định đúng đắn và an toàn hơn.
4. Một số dự án EB-5 tiêu biểu trong năm 2024
Một số dự án đầu tư EB-5 tiêu biểu tại Interimm trong năm 2024 bao gồm:
Để tìm hiểu thêm về những dự án này, đừng quên tham khảo thông tin tại website của Interimm.
5. Những câu hỏi thẩm định nhà đầu tư nên hỏi trước khi ra quyết định đầu tư dự án EB-5
Việc đặt ra những câu hỏi thẩm định là điều vô cùng quan trọng, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư trước khi quyết định tham gia dự án. Những câu hỏi quan trọng bao gồm:
Có bao nhiêu nhà đầu tư EB-5 đã tham gia vào dự án? Có nhà đầu tư Việt Nam nào không?
Dự án đã đề trình đơn I-956F hay được chấp thuận I-956F chưa?
Việc làm từ dự án đang thặng dư bao nhiêu và được tính như thế nào?
Dự án có rủi ro gì khi tham gia đầu tư?
Lợi nhuận dự kiến từ đâu và là bao nhiêu?
Vốn đầu tư không xuất phát từ EB-5 có được sử dụng trong dự án không? Nguồn vốn từ đâu, có được đảm bảo không?
Nhà đầu tư EB-5 xếp thứ mấy trong thứ tự ưu tiên hoàn vốn từ dự án?
Nếu đơn I-526 bị từ chối, số tiền đầu tư và các khoản phí liên quan có được hoàn lại hay không?
Độ tin cậy của các nhà quản lý dự án như thế nào?
Dự án đã bắt đầu thi công hay chưa? Hình ảnh hoặc video thực tế từ khu vực dự án?
Kế hoạch hoàn vốn của dự án tính từ đâu?
Tính cạnh tranh của dự án trong khu vực có khả thi không?
Đơn vị tư vấn và Trung tâm vùng đã kêu gọi vốn thành công cho những dự án nào? Hoàn vốn cho bao nhiêu gia đình nhà đầu tư từ các dự án trước?
Như vậy, bài viết trên đã giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan đến dự án EB-5, bao gồm định nghĩa, các hình thức đầu tư, phân loại dự án và các tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn. Hy vọng qua những thông tin nói trên, các nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình dự án phù hợp nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì, đừng quên liên hệ ngay với Interimm để được giải đáp và cung cấp thông tin đầy đủ.
